Huis kopen in Hoorn: waarom je eerst het riool laat controleren

Bij een huis kopen in Hoorn let je op de keuken, het dak en de fundering, maar het riool laat je controleren voordat je tekent is minstens zo verstandig. De rioolleiding ligt onder de vloer en in de tuin, uit het zicht. Een verzakte of ingegroeide leiding merk je vaak pas als je er al woont, en dan is het herstel voor jouw rekening. In dit artikel lees je op welke signalen je let bij een bezichtiging, welke problemen in Hoorn vaak voorkomen, wat je zelf kunt controleren en wat een camera-inspectie inhoudt.

Zo herken je een rioolprobleem bij de bezichtiging

Tijdens een bezichtiging heb je weinig tijd. Toch kun je met een paar eenvoudige controles al veel zien.

Laat de afvoeren lopen

Vraag of je de kranen mag openzetten en het toilet mag doortrekken. Let op hoe snel het water wegloopt. Borrelt de douche als het toilet wordt doorgetrokken, of loopt de gootsteen traag terwijl er niets in zit, dan kan er iets in de leiding zitten.

Ruik in de kelder, kruipruimte en badkamer

Een muffe of rioolachtige geur in de kruipruimte, kelder of badkamer kan wijzen op een lekkende leiding of een droogstaande sifon. Bij een woning die al een tijd leeg staat is een droge sifon normaal. Een geur die blijft na het laten lopen van water verdient aandacht.

Kijk naar de tuin en de voorgevel

Verzakte tegels in de lijn van de leiding naar de straat, een plek die steeds nat is of grote bomen dicht bij het huis zijn redenen om verder te kijken. Zoek ook het erfscheidingsputje. Ontbreekt het, dan is de leiding lastiger te inspecteren en te ontstoppen.

Vraag naar de geschiedenis

Vraag de verkoper of er de laatste jaren verstoppingen zijn geweest, of er ooit een camera-inspectie is gedaan en of er aan de riolering is gewerkt. Een verkoper heeft een mededelingsplicht over bekende gebreken, maar wat hij niet weet, kan hij ook niet melden.

Oorzaken: welke problemen je in Hoorn kunt tegenkomen

Welke risico's je loopt, hangt sterk af van de leeftijd van de woning, het leidingmateriaal en de bodem. Hoorn ligt in vlak West-Fries polderland op zeeklei onder NAP, vaak met veen in de ondergrond. Dat veen klinkt in en de bodem daalt langzaam, waardoor leidingen kunnen verzakken.

Zo speelt het in de wijken van Hoorn

• Hoorn-Centrum. Panden uit de periode 1300 tot 1920, met leidingen van gietijzer en gres die deels zijn vervangen door PVC. De ondergrond is klei op veen met hoog grondwater, en langs de grachten staan lindebomen. Bij een pand aan de Kerkstraat of de Nieuwstraat weet je vaak niet welke leidingen nog origineel zijn.
• Hoorn-Noord. Gebouwd tussen 1920 en 1965. Woningen uit de jaren 1930 tot 1950, bijvoorbeeld rond de Van Dedemstraat en de Draafsingel, hebben vaak nog gietijzeren standleidingen die van binnenuit kunnen roesten.
• Grote Waal. Gebouwd tussen 1965 en 1980 met gres en PVC op klei op veen en een slappe ondergrond. Wortels van populieren kunnen gres-naden binnendringen.
• Risdam. Gebouwd tussen 1970 en 1990 met PVC en gres op zeeklei met lokaal veen. Door bodemdaling kunnen leidingen hun afschot verliezen, waardoor water en vuil blijven staan.
• Kersenboogerd. Gebouwd tussen 1975 en 2000 met PVC en een betonnen hoofdriool op zeeklei met veenlagen. Verzakking door veenoxidatie en wortels van iepen en wilgen zijn hier bekende punten.

Een bouwkundige keuring kijkt meestal naar wat zichtbaar is. De binnenkant van de rioolleiding hoort daar doorgaans niet bij. Vraag het na bij je keurder, maar reken er niet op.

Wat je zelf veilig kunt doen

Je kunt als koper zelf al een eerste indruk krijgen zonder iets te beschadigen.

1. Laat alle afvoeren tegelijk lopen. Zet de douche aan, laat de gootsteen vollopen en trek het toilet door. Kijk of het water normaal wegloopt.
2. Open het erfscheidingsputje, als de verkoper dat goed vindt. Kijk met een zaklamp of het water vrij stroomt. Ga er nooit in en hang niet met je hoofd boven de opening.
3. Kijk in de kruipruimte vanaf het luik. Let op natte plekken, losse leidingen of geur. Kruip er niet in zonder goede ventilatie.
4. Noteer de bouwperiode en het leidingmateriaal. Staat er een gietijzeren of gres leiding in de meterkast of kruipruimte, dan is de kans op slijtage groter.
5. Neem een ontbindende voorwaarde op. Overleg met je makelaar of notaris over een voorwaarde voor een technische keuring, zodat je tijd hebt voor een inspectie.

Wanneer je een ontstoppingsbedrijf belt

Twijfel je na de bezichtiging, of gaat het om een oudere woning, dan is een camera-inspectie Hoorn de enige manier om zeker te weten in welke staat de leiding is. Bel ons op 0229-317142. Wij zijn 24/7 bereikbaar, en voor een inspectie bij een aankoop plannen wij graag een moment dat past binnen je bedenktijd of ontbindende voorwaarde.

Bij de inspectie laten wij een camera door de leiding vanaf het erfscheidingsputje of een andere toegang. Wij volgen de leiding van het huis naar de straat en leggen alles vast in een rapport volgens NEN-EN 13508-2. Daarin staat waar eventuele scheuren, verzakkingen, wortelgroei of slechte verbindingen zitten.

Met dat rapport kun je onderbouwd onderhandelen over de prijs of afspraken maken over herstel. Is vervanging nodig, dan kunnen wij op basis van de beelden een offerte maken. Lees meer over riool vervangen.

Ontdek je pas na de overdracht een probleem, dan helpt een inspectie ook. Zit het probleem voorbij het erfscheidingsputje, dan is dat doorgaans de verantwoordelijkheid van de gemeente Hoorn. Vraag het daar na.

Wat het kost

Een camera-inspectie is een kleine uitgave vergeleken met de koopsom van een huis of de kosten van een onverwachte reparatie.

• Camera-inspectie met rapport volgens NEN-EN 13508-2 vanaf 180 euro.
• Geen voorrijkosten.
• Moet er eerst iets ontstopt worden, dan geldt het starttarief van 150 euro inclusief BTW voor het eerste halfuur en daarna 25 euro per kwartier.
• Wortels frezen met camera kost 220 tot 350 euro.
• Vervanging of graafwerk gebeurt op offerte na camera-inspectie.

Je hoort altijd vooraf wat de inspectie kost. Duurt het langer, bijvoorbeeld bij een lange leiding of een moeilijk bereikbare toegang, dan vragen wij eerst je akkoord. In de avond, nacht, het weekend en op feestdagen geldt een toeslag, die wij vooraf telefonisch bevestigen. Alle prijzen vind je op onze pagina tarieven.